Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Alımı
Günlük ve Kısa Süreli Konut Kiralamada Yasal Zemini Apsis Rehberliğinde Sağlayın!
İşin Uzmanına Danışın!
İzin Zorunluluğu
2025 yılı itibarıyla yeni faaliyete başlayacak herkes için izin belgesi zorunludur. Kiralama faaliyetinden önce izin alınmalıdır.
Eğer halihazırda izinsiz kiralama yapılıyorsa, derhal başvuru yapılmalıdır. Aksi takdirde idari para cezası ile karşı karşıya kalınır.
- Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır.
- Başvuruların değerlendirme süresi 60 gündür.
- Eksik evrak bildirimi sonrası düzeltme süresi 5 gün, ödeme süresi ise 15 gündür. Bu süreler aşıldığında başvuru iptal edilir.
Yüksek nitelikli konut (rezidans) başvuruları Bakanlık tarafından, diğer tüm başvurular İl Kültür ve Turizm Müdürlükleri tarafından değerlendirilir.
Sağlık Turizmi Desteklerinden Kimler Yararlanabilir?
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi başvurusu yalnızca belirli kişilere açıktır. Başvurunun geçerli olması için aşağıdaki koşullardan biri sağlanmalıdır:
Tapu sahibi olan gerçek veya tüzel kişi
Tapuya tescilli intifa hakkı veya üst hakkı sahibi
Yüksek nitelikli konutlarda yetkilendirilmiş yönetim/pazarlama firmaları (şirket bazlı başvuru)
*Kiracılar, hissedar olmayanlar veya tapuya işlenmemiş noter onaylı hak sahipleri başvuru yapamaz.
Uygunluk Kriterleri
Farklı konut tipleri için farklı kurallar uygulanır. Aşağıdaki açıklamalara göre başvuru uygunluğunuzu kontrol edebilirsiniz:
Müstakil konutlar:
(ikiz villa, dubleks villa vb.) %25 sınırı, muvafakat veya ruhsat aranmaz
Apartman daireleri: Noter onaylı tüm kat maliklerinin muvafakati gerekir. %25 sınırı uygulanır.
Devre mülkler:
Her malik kendi dönemi için diğer maliklerden muvafakat alarak başvuru yapabilir.
Tiny house:
Konut statüsünde sayılmadığı için başvuru yapılamaz.
Başvuru için Gerekli Belgeler
Başvuru için gerekli evraklar başvuru sahibinin durumuna, konut türüne ve başvuru adedine göre değişiklik gösterebilir. Temel belgeler şunlardır:
- Tapu (kat mülkiyeti, irtifakı veya konut vasfı)
- Kimlik belgesi veya pasaport
- Noter onaylı muvafakatname (apartmanlarda tüm kat maliklerinden)
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (arsa, bağ, bahçe gibi tapular için)
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı (5’ten fazla konut için veya yönetmelikle belirtilen özel durumlarda)
- İmza beyannamesi veya sirküleri
- Vekaletname (başvuru vekâleten yapılıyorsa)
Başvuru Sonrası Süreç
Başvuru yapıldıktan sonra resmi süreç şöyle ilerliyor:
Başvurular e-Devlet sistemi üzerinden alınır ve ilgili birim tarafından incelenir.
Eksik yoksa valilik onayı alınır; eksik varsa 5 gün içinde e-Devlet ve SMS ile uyarı yapılır.
Onay sonrası ödeme bilgisi bildirilir ve ödeme dekontları sisteme yüklenir (15 gün süre).
Belgeler basılır, soğuk mühürlenir, valilik tarafından imzalanır ve ciltlenerek elden teslim edilir.
Plaketler basıldıktan sonra tarafınıza ayrıca mesajla bilgi verilir ve teslim edilir.
Tüm bu sürecin toplam yasal süresi 60 gündür.
2025 yılı için ücretler:
- Belge ücreti: 7.500 TL
- Plaket ücreti: 7.500 TL
Önemli Uyarılar ve Cezai Yaptırımlar
- İzin belgesiz kiralama: 143.930 TL ve izin alınması için 15 gün süre verilir.
- Devam eden faaliyette ceza: 719.650 TL ve izin alınması için tekrar 15 gün süre verilir.
- Belge alınmadan kiralama faaliyetinde bulunmak kesinlikle yasaktır.
- Eksik donanım veya nitelik: Denetimde ceza ve düzeltme süreci uygulanır.
- Tapu devrinde eski belge iptal edilmelidir, aksi halde ceza uygulanır.
- Plaketin konut girişine asılması zorunludur.
- Tiny house ve pansiyon ruhsatlı yerler bu kapsam dışındadır.
Apsis Danışmanlık Ne Sunar?
Derinlemesine Mevzuat Bilgisi
Başarı Odaklı Yaklaşım
Sektörel Tecrübeli Ekip
Profesyonel Yaklaşım
Başvuru Stratejisi
Sağlık Turizmi Desteklerinde Sıkça Sorulan Sorular
Başvurular nereye ve nasıl yapılır?
Başvurular sadece e-Devlet sistemi üzerinden yapılır. Elden, posta veya e-posta ile yapılan başvurular geçersizdir.
Başvuru yapma hakkı kimlerde var?
Yalnızca tapu sahipleri veya tapuya işlenmiş intifa/üst hakkı sahipleri başvuru yapabilir.
Aynı binada birden fazla konut için başvuru yapılabilir mi?
Evet, ancak aynı kişiye ait dairelerin sayısı binadaki toplam konutların %25’ini geçemez. Beşten fazla konut için ruhsat gerekir.
Plaket takılması zorunlu mu?
Evet. Her konut için ayrı plaket hazırlanır ve giriş kapısına asılması zorunludur.
Belge aldıktan sonra uzun süreli kiralama yapılabilir mi?
Evet. Süre sınırı yoktur. Ancak, 100 günden kısa kiralama yapılacaksa mutlaka izin belgesi alınmalıdır.
Pansiyon ruhsatı olan konutlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. Pansiyon ruhsatlı konutlar bu belgeye başvuramaz. Ruhsatlarını iptal ettirmeleri gerekir.
İşyeri açma ruhsatı kiracı adına alınmışsa geçerli midir?
Hayır. Başvuru ve belge yalnızca tapu sahibine düzenlenir. Kiracılar üzerinden alınan ruhsatlar geçersizdir.
Belge aldıktan sonra tapu devri yapılırsa ne olur?
Yeni malik başvuru yapmalı; eski malik belge iptali için müdürlüğe dilekçe vermelidir.
Tiny house veya devre mülk başvuruları mümkün mü?
Tiny house’lar için başvuru yapılamaz. Devre mülkler için tüm maliklerden muvafakat alınarak başvuru yapılabilir.
Başvuru ücretli midir?
Başvuru ücretsizdir; ancak belge ve plaket ücretleri vardır. (2025 yılı için toplam 15.000 TL)
Kiralama faaliyetinden önce izin alınmazsa ne olur?
Belge alınmadan kiralama yapılması halinde idari para cezası uygulanır. Hemen başvuru yapılmalı, aksi takdirde faaliyetiniz yasadışı hâle gelir.